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心得]回馈本版亚运村次新小区【保利金泉】研究报告

归档日期:05-24       文本归类:金泉宾馆      文章编辑:爱尚语录

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  主题:[心得]回馈本版,亚运村次新小区【保利金泉】研究演讲

  本人已完成改善,将小区研究功效回馈本版,供用得着的版友来做参考。记得要看最初的弥补阐发。

  一,简介:

  次新小区:2008-2010建成的纯商品房,封锁式园林小区,人车分流,24小时安保,自带8000平花圃水系,地下车库间接入户,车位充沛。

  交通便当:双地铁5+15号线米;几十个公交线路。驾车:南面北四环,北面北五环,西可上G6京藏高速,东可上G7京承高速。

  贸易成熟:小区东边开辟商自带的金泉港购物核心(目前仅开放了顶层金泉港IMAX国际影城和地下B1永辉超市),金泉时代写字楼,金泉美食宫,附近有新奥购物核心,沃尔玛,北辰新纪元上品+(奥运村店)。

  物业:深圳长城物业,物业费2.88元,管家式办事,24小时呼叫核心德律风,要连结社区的质量就少不了物业的勤奋。

  三,户型:

  总户数是2724户摆布,一居室总共457户,二居室1412户,三居室675户,四居室180户。保利金泉小区10栋楼的顶层都是5.8米的挑高,能够做成复式。

  保利金泉家园分两期,共计十栋楼。均由保利设想:一期1、2、6、7、8号楼,政泉置业建筑,截止到2008年交房;二期是3、4、9、10、11号楼,此中10、11是由保利建筑的,截止到2010年交房。

  分歧的楼有分歧的梯户比:6,7,8,9号楼为4梯10户;10,11号楼4梯9户;1,2,3,4,5号楼为2梯3户。

  这里用了某中介的图,就不本人折腾户型图了。

  参考房源:

  89平1居改2居:

  114平:

  160平:

  四,地段:

  4.1美食

  品类很是丰硕,吃货有福...

  出名品牌:金鼎轩,海底捞,全聚德,廉价坊,顺峰,西贝莜面村,蓉亭食贝,京味儿斋,站点披萨,麦当劳,川成元,东来顺,俏江南,宏状元,嘉和一品,眉州东坡

  面包甜点:味多美,好利来

  烧烤:丰茂烤串,板屋烧烤,聚点串吧

  日料:松子日本料理,将太无二

  咖啡:咖啡库,LuckinCoffee,花舍咖啡厅

  4.2公园:

  奥体丛林公园 【2.1公里】

  (小公园不列了,小区就够溜了。)

  4.3医疗:

  北大口腔第二门诊部 【0.2公里】

  大屯社区卫生办事核心 【0.5公里】

  美中宜和妇儿病院亚运村分园 【0.9公里】

  航空总病院 【3.3公里】

  安贞病院 【3.9公里】

  中日敌对病院 【4.4公里】

  北医三院 【6.6公里】

  4.4购物:

  金泉港购物核心(目前仅开放了地下B1永辉超市)【步行300米】

  新奥购物核心【15号线安立路上坐一站】

  北辰新纪元上品+(奥运村店)。 【5号线片子院:

  金泉港IMAX国际影城(2017年新开业配套很是棒)【步行300米】

  保利国际影城(中国科技馆店)

  4.6银行:

  附近几乎囊括了所有银行,也有一些外资银行好比:渣打银行。

  4.7幼儿园:

  秀园幼儿园

  孙瑞雪至尊宝宝幼儿园

  伊顿慧智双语幼儿园

  红黄蓝幼儿园

  4.8学区:

  2017年起采纳随机派位对口5个小学,别离是:

  北京市向阳区外国语学校慧忠里校区,

  北京市陈经纶学校嘉铭分校西校区,

  中国音乐学院从属北京尝试学校慧忠勾栏校区,

  北京化工大学从属中学,

  北京音乐学院从属北京尝试学校本部校区。

  4.9健身:

  S-Fitness私人健身工作室

  CycleFitness健身工作室(就在小区内)

  4.10通勤:

  5+15双地铁能够中转或1次换乘到目前热点的高薪区域:望京,中关村,西二旗等等。

  15号线西侧的【清华东路西口站】已确认加长可不出站换13号线开通。

  五,硬件设备:

  5.1地下车库

  有2个入口和3个出口。

  地库分为3层,单层面积也较大,初次进地库容易迷路。

  可从地库间接入户,可是有门禁,需要刷卡或利用楼宇视听设备联系业主才能进到楼里面。

  B2层有个金牌车服,能够洗车做养护。

  5.2供热

  热力供暖,暖气片,非自采暖,非地暖。

  有24小时热水入户,也能够封起来晦气用。

  冲马桶都是用中水,能够省必然的阶梯船脚,不外也省不了几多钱。

  六,弥补阐发:

  中介评价:

  保利金泉,作为亚运村明星楼楼盘,不断是亚运村领涨盘,买保利的客户,一般是上班,就在亚运村附近或者周边,另一部门就是养老,终究奥森很近,小区也有一万平花圃,能够遛弯活动,其他的就亚运村和小区内部置换了,小区最大的错误谬误就是采纳派位上学,没有一个固定的勤学校,若是有朝外或者陈经纶价钱也不会如许,这就意味着小区价钱是依托本身质量起来的,保利金泉小区全数是地下泊车位,地下总共三层泊车位,车位归物业办理,泊车位450元/月。保利金泉小区总共2200多个车位,根基上满足了小区的泊车问题。

  小我弥补:

  对栖身质量要求相对较高

  【不适合】

  不适合对顶级学区有刚需

  不适合终极改善,完满户型较少,200以上的户型底子没有

  【潜力方面】

  金泉港购物核心具有40万平米的面积,目前仅开放了顶层和地下1层,若是全开起来具备必然的利好;

  金泉美食宫南侧也没有开业,到底还会不会做成美食宫目前也不得而知。

  【中介费1%】

  长城物业旗下的【尚邻不动产】能够做这个楼的买卖,只需1%的中介费。

  塔楼得房率一般,房本98平现实77平,房本145现实114。

  别的有一些户型的次卧窗户是对庭院的,虽然不合错误其他户的窗户,可是对此反感的人需要小心辨识。

  有一些卫生间是暗卫。

  有版友提到认为这个小区的门禁比力松,没有实行严酷登记,聊几句就能进小区

  有版友反映楼的隔音能力无限,楼上有个主播整夜直播,楼下能听到声音睡不着觉

  【周边楼盘保举】

  安慧勾栏安闲雅秀4个园

  华悦国际公寓

  亚运新新家园

  小我体验的可能不全面,凡是有各方面的优错误谬误都接待帮手弥补。

  ※ 点窜:·patrickzala 于 Apr 26 21:34:16 2018 点窜本文·[FROM: 111.203.224.*]

  ※ 来历:·水木社区·[FROM: 124.42.103.*]

  点窜:patrickzala FROM 111.203.224.*

  FROM 124.42.103.*

  三居有150南北的,可是出房很少,这个户型夹在两个单位两头,东北方还有一长串挡

  还有南边几个塔楼上有160平东南西南的三居也不错,但房间没160平的样子。

  【 在 loofah (celtic) 的高文中提到: 】

  : 户型不是一般的差,三局貌似只要一个170多平还凑合

  FROM 124.205.18.*

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